楼市政策的调整是从去年开始的。今年则有“3·30”和“9·30”两个新政。前者将二套房首付比例降低至四成，后者则对非一线城市下调首套房首付比例。此外，还有公积金房贷政策的放宽，以及央行的5次降息。再加上“支持居民自住和改善性住房需求”的提出，很多观察者认为政策面在重拾楼市刺激政策，以缓解稳增长压力。
看似如此，实则不然。据兴隆家园二手房的工作人员称相关政策的释放，更多的是弥补以往楼市市场化的不足，以及最大限度地释放刚需和改善性住房需求。至于货币政策的调整，并非是为楼市所设计，而是基于宏观经济的大局。更重要的是，2008年后政策主导下的“黄金五年”，严重地消耗了中国楼市未来很多年的需求，成为过剩产能的典型标志。由此看来，看似“刺激”的一揽子楼市利好政策，其实根本目标只有一个：消化库存。 |
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