北京商品房二手成交相当于一手成交的0.93倍，商品住宅二手成交面积相当于一手住宅成交面积的1.18倍。华森碧云天的新房交易的规模不仅赶不上二手房交易规模，因此，即便土地交易规模有所增长，其对应一二手总需求也不会很大。
此外，具体到一线城市来看，北京等地拆迁成本高昂，上海和深圳主要城区容积率水平不低。容积率较高的核心城市，既缺乏未开发的建设用地，也缺乏城市大规
模更新机会。相较于中国其他城市往往只是土地供给的“名义稀缺”，在三大一线城市的核心区域，土地供给确实是实质稀缺。即便土地供给稀缺并不确保房价必然
上涨，但确实是支撑一线城市房价的长期因素。
另一个大城市的主要优势则显然在于人口净流入因素。从人口规模来看，北京和上海的确已经是全球领先的超级都市。可是，从这两个城市人口占全国人口比例来看，较国际其他大都市的相对人口仍有差距。伦敦的人口占英国全国的16%，莫斯科人口占俄罗斯全国人口的 9%，但北京和上海人口加总也只占到全国人口的不到 4%。 |
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