房市新政主要旨在激励改善型刚需，而真正能刺激出一波房市行情需要的恰是投资、投机性需求者对房价走势的看涨预期，刚需显然是无法承载的。只是降低了房市交易门槛，但并未有效降低购房者的购买成本，相反首付比例的下降，贷款余额的增加，会带来贷款利息的增加，在新政尚难有效改变房价走势等背景下，新政对价格敏感型的刚需群体，乃至投资、投机者等，都将不是一个可信的决策节点。
此外，经济增速持续放缓，美立方的成为了很多购房人买房的首要选择。
地产资产价格泡沫和产能过剩同时并存，以及整个市场风险溢价上扬等背景下，房市很难迎来类似2009年的超级宽松政策，尤其是市场风险溢价的上扬和各级政府财力日渐削弱，使投资者不敢进行长期投资，这也是缺乏基本面支撑的股市自去年四季度以来能走出独立行情的一个主要原因，即赚快钱 |
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