观音寺二手房的房价继续大涨，一步到位购入市区千万级高档大户型次新房。卖家挂牌积极性上升，新增大户型房源较以往有3%的上升。学区房仍热，中介称，带有学区概念的房源更是“出一进一”，即甫一挂牌马上成交。而中小户型房源带看量较上月出现了2-3成的减少，多名客户争抢一套房源的现象不再。究其原因，70平方米以下的老工房（售后公房），由于业主改善需求纷纷被出售，这类老旧房源的挂牌量出现了5%以上的增长，供远大于求。
11月，通州城区整体上涨1.06%。其中，涨幅较大的松江、嘉定、宝山近市区部分分别上涨1.28%、1.26%、1.20%。其中，宝山表现活跃，成交量连续处于全市前三。改善型房源延续上涨，临近市区、轨交覆盖的120-150平方米，500万元以下的中大户型房源受买家青睐。抽样显示，外环附近的次新房社区成为成交主流,尤其是一些含有学校、医院等配套优质房源，有相当多的市区改善客选择购入，多为二房换大三房的案例。而一些偏远新兴城区，二手房新增优质房源不多，买家出手表现谨慎，部分同区域置换客则更多关注一手房，其中一二手房价格倒挂的房源，更是分流3成左右二手房买家。 |
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