央行在春节前发布政策，要求降低不限购城市首套房首付比例。差异化是这次央行调整住房信贷政策的明显信号。那么，差异化的政策到底怎么实施？
“在总体减杠杆的前提下，我们要分不同的地区，采取不同的措施。”委员说，要根据不同地区的楼市库存情况“因城施策”，考虑如何在供需两端去杠杆或加杠杆。“对于库存严重的地区，对需求一端要用好政策加以引导和撬动，推动需求以消化库存，对于供给则要适度收紧。对于已经过热的一线城市要反过来干，对需求降杠杆，对供给适度加大杠杆。”
在一些三四线城市，商品房的刚性需求和投资性需求相对较小，在这种情况下，楼市去库存的速度会很慢，这就需要出台一些利好政策进行刺激，比如降低税收等。
现在这么多房子卖不出去，正是政府购买保障房的好时机。他建议开发商把房价降一降，地方政府拿钱来买一批，消化一部分刚性需求，“大家一起努力，这样就有可能加快三四线城市去库存的速度”。
园丁小区认为把房价降一降又其他渠道进行住房的消化，这看似一个很简单的话语不过可行性也是有的，只要能促进库存的消化速度有利益可以追寻，何乐而不为呢？ |
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