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发表人：a289810530

发表时间：2016/3/26 22:51:00

本栏论题：

房地产市场分化很严重 [1257]

    从2002年一直到2010年，每次房价周期波动当中，一线城市，三四线城市都是齐涨共跌，不同城市的房价变动幅度不同但波动的方向是一样的。


    但是2015年底明显出现了分化，一线城市是涨的，平均涨了20%左右，深圳涨了40%多，但是三四线城市大部分是下跌的，最多的跌了5%点多，这种分化以前不曾有过。邮电新村房价处于易涨难跌的局势，而且分化很严重。首先是一线城市和三四线城市有明显的分化，这是以前房地产市场所不曾有过的。


    另外特点是，一线城市本身也在分化。深圳从来没有当过老大，以前房价在上涨的过程当中，龙头要么是北京，要么是上海，从来没有广州或者是深圳。


    但是2015年底深圳的房价涨幅遥遥领先，深圳涨了45%，北京新房是9%，二手房涨了10%，上海只涨了12%，广州涨了8%，7%。可以看到，一个是45%，另外三个城市是10%左右，差距非常大。对于深圳房价上涨这种突出的表现，很显然和人口结构的关系不是太大。

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