浅谈那三类人群无法用公积金贷款？ - 中国工业电气自动化招聘求职网 - 工业电气自动化大型招聘求职专业平台

论坛：步进电机基本原理（图文并茂）	经验：WinAC在水制备系统中的应用
手册：S7-200系列PLC PROFIBUS DP扩展模块.	书店：电气传动技术原理与应用
企业：兰州万昱电气自动化设备有限责任公司	调查：2013年最具影响力的工业自动化品牌？

查询工控论坛统计

自动化新闻

登陆：密码：注册密码

论题分类

发表人：ipkachun

发表时间：2015/4/26 15:50:00

本栏论题：

浅谈那三类人群无法用公积金贷款？ [1109]

    浅谈那三类人群无法用公积金贷款？

    　　房产网的小编指出，虽然目前北京尚未实行公积金贷款新政，然而想换房的人群却明显感到政策的热度。但是在换房人群中，有三类人群无法使用公积金贷款。

    　　1 公积金贷款尚未结清

    　　>>举例：邢先生去年结婚前使用公积金贷款购买了一套两居室，现在正常按月归还房贷。今年他想把父母也从老家接过来，最近公积金贷款新政频出，他决定用公积金再买一套房子改善居住条件，可是他向公积金管理中心提出申请贷款后，却被拒之门外。

    　　>>解答：房产网的小编指出，公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中，如果再次使用的话，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续，案例中邢先生的房贷只还了一年，所以他可以采用提前还款的方式结清住房贷款，再用公积金贷款买房。

    　　2 首套房人均面积超标

    　　>>举例：胡小姐结婚后一直跟老公住在通州一套100多平米的三居室里，最近她儿子要上学，所以和老公商量在市区内买套学区房，她通过中介门店发现楼市新政出台后，不少二手房的挂牌价都一路上涨，她想趁机赶快入手一套，但是申请公积金贷款时却被告知无法办理。

    　　>>解答：尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，胡小姐现有的住房面积100多平米，显然已经超过了面积要求，因此她只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。

    　　3 提取公积金记录叠加

    　　>>举例：韩女士和爱人在2006年用商业贷款购买了马甸桥的一套住房，在去年时提前还清了贷款。去年她因为急需一笔资金，自行提取了缴存账户内的公积金。今年她想趁着上半年换套房子，但是在申请公积金贷款买房时，却被告知已有过两次贷款记录，没有了再买房的资格。

    　　>>解答：房产网的小编指出，在限购未放开的背景下，以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。因为案例中的韩女士以买房名义提取过公积金，也将会在征信内算作一次购房提取记录，与她第一次贷款买房的记录叠加，因此韩女士失去了买房的资格，如果她爱人名下没有房产，而且正常按月缴纳公积金，可以用她爱人的名义贷款买房。

以下是关于《浅谈那三类人群无法用公积金贷款？》论题的回复（共0篇）

共1页第1页

如果要回复本栏论题，请首先中国工控网www.chinakong.com

·如果你已经是中国工控网www.chinakong.com成员，请直接登录。

·如果你还不是中国工控网www.chinakong.com成员，请首先注册，注册为免费！