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发表人：ye1zhi1

发表时间：2015/7/20 17:20:00

本栏论题：

说说二手房的交易流程及所需时间 [1344]

    说说二手房的交易流程及所需时间
    　（一）、找房源：当朋友们计划购买二手房的时候，第一步就是寻找合适房源了，比如新景家园二手房房源；现在一般的朋友寻找、选择房源信息，主要有下面几个渠道：
    　　1.网络媒体；
    　　2.报纸电视等传统媒体；
    　　3.中介店面；
    　　4.通过亲友或邻居之间交流等其他方面……
    　　有人说“21世纪是一个网络的世纪”，这话一点也不假；好多朋友都喜欢上网来搜索适合自己的房源，相比报纸等传统媒体，网络的信息量要大得多，但这里面有的是中介发布的房源，有的是房东本人发布的房源，还有的是中介冒充“个人”发布的房源……
    　　至于在网上找房源的一些注意事项，我前面已经说过，这里就不再重复了。
    　　（二）、“挑”中介看房子：找好合适的房源后，就应该联系中介看房了；这一步，对于朋友们很重要，因为你一旦通过某个中介看过这套房子了，那你就是这个中介的客户了，不管这个中介的品行如何。
    　　建议大家在看房子之前，先了解一下这个的口碑如何，再决定是否通过他看房子，如果你只是和他通过电话，但还没有通过他看房子，就不算他的客户；实际上，经常出现同一套房源多家中介都有的现象……
    　　（三）、交定金签合同：看好房子后，买家就应该让中介约房东见面了…买卖双方与中介面对面的沟通房价及其他一些细节问题……谈妥后，立即签合同、交定金。
    　　定金的数额，按照行规是房款总额的4%，当然具体数额还是由买卖双方来决定的。
    　　（四）、打首付办贷款：在我操作的二手房中，一般是打完首付后直接到银行办理贷款手续。办贷款的时侯，需要房东夫妻双方必须到场签字，房东是单身的需提供单身证明；买家已婚的也需要夫妻双方到银行签字。下面，说一下二手房贷款双方应需要提供的材料。
    　　买方：夫妻双方的身份证、结婚证、户口本、收入证明、银行流水（有的银行不需提供）、限购证明、首付款转账凭条（有的银行不需提供）；
    　　卖方：房产证、夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证。
    　　应注意的是买卖双方任一方未婚的需提供单身证明，离婚的还需再提供离婚协议书或法院判决书。
    　　二手房贷款审批的时间，一般需3-7个工作日，有的银行批的慢一些，但一般不超过15个工作日。
    　　（五）、过户缴税拿证：贷款审批通过后，就可办理过户手续；过户后，立即到房产中心内设的地税窗口缴纳税费；交完税费后，三个工作日后，房产中心出房产证和他项权证。
    　　（六）、银行放款：银行拿到他项权证后，一般3-15工作日放款，年底的时候，放款时间可能会长一些。
    　　（七）、房屋交接：一般本地的房东要求房款到账后，方可办理房屋交接；如果房东不在本地，双方经过商讨也可以过完户后直接办理交接手续。
    　　上面我说的这些是需要贷款买卖二手房的流程，如果买方是现金购房的话，则要简单的多；但有一点必须切记：先打房款再过户；因为一旦过完户后，出来的房产证就是买家的名字了，与原房东没有关系了。
    　　一般说来，如果买方首付款到位，双方所需的贷款材料都齐备的话，从交定金到贷款到过户，不超过一个月的时间，快的话只需半个月的时间就过完户了，像我上个月成交的那套梦境江南的房子，8月18号交的定金，9月3号就过户了。

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